■ターゲットとニーズの分析→コンセプト＆デザインの提案。
経年変化による空室リスクと賃料低下のリスクを解決。
ワンルーム賃貸住戸は、部屋に特徴がなく、近隣に新しい物件が建てばどうしても競争に負けてしまいます。
経年による空室リスクと賃料低下のリスクが高いワンルーム賃貸物件をリスクから守るためには、時代のニーズとターゲットをしっかりと見据えた、魅力的な部屋にする必要があります。
物件エリアから、どのようなターゲットとするべきか・・・そのターゲットに合わせたライフスタイルの提案
そして、多様化する自己表現の場としての「部屋」が、住む人それぞれの個性が生かせるものにする必要があります。
ただし、ワンルーム賃貸は、一軒毎の賃料が低いため、収益の状況などにより、設備の入れ替えをするだけのコストを掛けることが出来ないケースがほとんどだといえます。
お部屋Project.では、オーナー様の状況、物件の状態、エリア等に合わせた最善のコンセプトとデザインで物件再生のお手伝いをします。
■オーナー様のライフプランに合わせたトータルサポート
税金の問題を解決
分かり易い例を挙げる
例えば３物件を持つオーナーの場合
物件Aの収益＝●●
物件Bの収益＝●●
物件Cの収益＝●●（収益が落ちている物件）
税金のシュミレーションを説明
どれだけのコストを物件Cの再生にかけるのがベストかをわかりやすく表現。
相続の問題を解決
分かり易い例を挙げる
例えば３物件を持つオーナーの場合
物件Aの収益＝●●
物件Bの収益＝●●（収益が落ちている物件）
物件Cの収益＝●●（収益が落ちている物件）
相続税のシュミレーション
①物件の整理をして、高収益の地域に土地を替え、新築をするケース
ローン、収益計算
②物件B及びCの再生にコストを掛けることで、相続税を減らす
生前にどのタイミングでどう進める？
